Co to jest finansowanie PACE? Podstawy, które musisz znać

17 lutego 2021

Departament Energii Stanów Zjednoczonych opisuje finansowanie czystej energii ocenianej przez nieruchomości (PACE) jako „innowacyjny mechanizm finansowania efektywności energetycznej i ulepszeń energii odnawialnej na nieruchomościach prywatnych. Innymi słowy, programy PACE pomagają właścicielom nieruchomości prywatnych w finansowaniu ulepszeń, które zwiększą efektywność energetyczną i przyjazność dla środowiska ich nieruchomości.

W niektórych obszarach PACE obejmuje również ulepszenia, które również oszczędzają wodę i chronią przed klęskami żywiołowymi, takimi jak trzęsienia ziemi i huragany. Celem programów PACE jest szerokie udostępnienie korzyści wynikających ze wzmocnienia domu i zmniejszenia emisji dwutlenku węgla. Finansowanie PACE jest dostępne dla wszystkich rodzajów nieruchomości będących własnością prywatną, w tym zarówno mieszkaniowych, jak i komercyjnych. Programy szczegółowe są czasami nazywane odpowiednio R-PACE i C-PACE.

Jak to działa?DOE wyjaśnia dalej, że chociaż programy PACE są administrowane przez różne władze w różnych częściach kraju, wszystkie mają ten sam cel: uczynić poprawę efektywności energetycznej bardziej dostępną dla większej liczby właścicieli nieruchomości poprzez pokrycie początkowych wydatków związanych z takimi modernizacjami. Właściciel nieruchomości może wykorzystać finansowanie PACE do opłacenia modernizacji, a następnie spłacić finansowaną kwotę (wraz z odsetkami i stosownymi opłatami) w czasie.

W niektórych przypadkach oszczędności związane z kwalifikującym się ulepszeniem mogą pokryć część, jeśli nie całość, kosztów spłaty tego uaktualnienia w ciągu kilku lat.

Jak dokonywane są płatności?Finansowanie PACE jest zabezpieczone samą nieruchomością (znaną również jako „dług majątkowy). Ktokolwiek jest właścicielem nieruchomości, jest odpowiedzialny za dokonywanie płatności za ocenę PACE. Płatności związane z projektami PACE są wymienione jako pozycja w podatkach od nieruchomości. Jeśli nieruchomość zostanie sprzedana lub w inny sposób zmieni właściciela, nowy właściciel jest odpowiedzialny za opłacenie oceny PACE.

Stary właściciel nie ma żadnych zobowiązań finansowych związanych z modernizacją PACE po sprzedaży nieruchomości. Aby PACE mogło działać, musi być zapraszane do każdego miasta lub hrabstwa przez władze lokalne, więc szczegóły programów różnią się w zależności od miejsca.

Zalety i wady dla właścicieli domówJeśli chodzi o korzyści, właściciele domów mogą uzyskać finansowanie PACE bez płatności z góry, konkurencyjne oprocentowanie i do 100% finansowania (pokrywającego cały koszt projektu wraz z instalacją). Oszczędności związane z kwalifikującymi się ulepszeniami również zmniejszają efektywny koszt ulepszeń dla właścicieli nieruchomości od daty zakończenia kwalifikującej się modernizacji.

Z drugiej strony ocena PACE jest zabezpieczona zastawem na Twojej nieruchomości, który przechodzi z właściciela na właściciela. Niestety, niektórzy kredytodawcy hipoteczni będą wymagać spłaty zastawów PACE przed przeniesieniem własności lub refinansowaniem nieruchomości. Sprzedając nieruchomość, sprzedawca musi ujawnić wszelkie oceny PACE, za które będzie odpowiedzialny nowy właściciel.

Potencjalni nabywcy mogą wzdragać się przed pomysłem zakupu domu z dodatkowym finansowaniem, a potencjalni pożyczkodawcy mogą nie chcieć udzielić kredytu hipotecznego, chyba że finansowanie PACE zostanie całkowicie spłacone przed zakupem domu przez nowego nabywcę.

Jakie rodzaje ulepszeń są objęte?Ponieważ są one administrowane lokalnie, lista projektów objętych programami PACE będzie się różnić w zależności od miasta; powiatu do hrabstwa. To powiedziawszy, niektóre rodzaje ulepszeń często kwalifikują się do PACE, na przykład:

  • Panele słoneczne: ulepszenia słoneczne mogą być drogie, ale mogą znacznie obniżyć koszty energii. Programy PACE mogą obejmować zarówno instalację, jak i leasing paneli słonecznych.
  • Kontrola klimatu: wysokowydajne klimatyzatory, pompy ciepła i nowe kanały mogą kwalifikować się do finansowania PACE.Udoskonalenia oświetlenia: oprawy oświetleniowe LED mogą znacznie obniżyć koszty energii elektrycznej. W dłuższej perspektywie nawet droższe urządzenia mogą się opłacać oszczędnością energii. Niektóre programy PACE mogą również oferować finansowanie kontroli oświetlenia, takich jak zegary i czujniki.Izolacja: może pomóc obniżyć zarówno koszty ogrzewania, jak i chłodzenia i jest częstym kandydatem do finansowania PACE, ponieważ wiele domów zbudowanych przed 1960 rokiem nie ma odpowiedniej izolacji.Chłodne pokrycie dachowe: to nowo opracowane ulepszenie zmniejsza wpływ nasłonecznienia na budynek, obniżając w ten sposób koszty chłodzenia.Efektywność wodna: ulepszenia hydrauliczne, takie jak instalacja toalet lub kranów o niskim przepływie oraz modernizacje związane z nawadnianiem, takie jak nawadnianie kroplowe, zlewnia wody deszczowej i systemy recyklingu szarej wody, mogą zmniejszyć zużycie wody. Udoskonalenia w zakresie kształtowania krajobrazu finansowane przez PACE, takie jak sztuczne trawniki, również mają na celu obniżenie kosztów wody.Odporność na katastrofy: Na obszarach, na których możliwe są klęski żywiołowe, takie jak huragany i trzęsienia ziemi, programy PACE mogą obejmować ulepszenia zwiększające odporność na burze lub trzęsienia ziemi. Może to obejmować takie rzeczy, jak okna odporne na pękanie, wzmocnienia dachu, modernizacje sejsmiczne i połączenia konstrukcyjne.Czy finansowanie PACE zadziała w przypadku moich projektów majsterkowania?Ponieważ szczegóły programów PACE różnią się w zależności od lokalizacji, właściciele domów powinni skorzystać z pomocy niezależnych wykonawców PACE upoważnionych przez Ygrene, aby upewnić się, że przestrzegają lokalnych zasad PACE i uzyskują maksymalną kwotę finansowania, do której się kwalifikują. Znalezienie niezawodnych specjalistów w zakresie remontów domu, którzy mogą zapewnić gwarancje lub gwarancje na swoją pracę i instalowany sprzęt, może zapewnić właścicielom domów spokój – i pomóc zapewnić, że modernizacja zapewni rodzaj „dodatniego przepływu gotówki związanego z projektami związanymi z wydajnością PACE.

    Dowiedz się, czy PACE jest dostępne w Twojej okolicy – zadzwoń do Ygrene pod numer (855) 901-3999 lub sprawdź swoje uprawnienia online.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy